【法操小教室】民法小教室｜一手交錢一手交貨的權利
成立土地買賣契約的買方和賣方，分別有「付錢」和「把土地登記給買方」的義務，在一方沒有履行義務的情況下，基本上另一方也可以合法的拒絕履行自己的義務，法律上稱為「同時履行抗辯權」。那如果賣方不過戶，買方也遲遲不付錢，法定遲延利息或損害賠償該怎麼算呢？最高法院最近給出了一個說法喔，一起來看看吧！
故事是這樣開始的
阿法：「阿操，我想買你那塊A地，300萬賣不賣？」
阿操：「好啊，那10月27日前你付我300萬，當天我把A地過給你。」 阿法：「成交～」
（10月27日）
阿操：「欸欸阿法，之前說好A地300萬賣你，今天之前要付清 ，你怎麼只有給100萬？你不付清的話我不會把A地過給你喔。」
阿法：「拍謝啦最近重要的活動太多，請再多給我幾天。」
阿操：「好啦再給你一個月時間，趕快付錢喔。」
同時履行抗辯權可以怎麼用？
民法（下同）第264條
因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者，不在此限。
他方當事人已為部分之給付時，依其情形，如拒絕自己之給付有違背誠實及信用方法者，不得拒絕自己之給付。
最高法院認為在本案狀況下，阿法和阿操依據彼此間成立的土地買賣契約，分別負有「給付300萬」和「移轉A地所有權」的義務，依照第264條第1項規定，因為阿操也沒有依照約定，在10月27日把A地所有權移轉登記給阿法，所以阿法可以主張同時履行抗辯，拒絕給付剩下的200萬。
不過最高法院認為雖然民法規定在給付期限到期時，債務人沒有履行義務的話就要開始負擔遲延責任（第229條到第241條），但如果債務人行使同時履行抗辯權，就可以免除遲延責任（最高法院50年台上字第1550號判例參照），且免除的範圍是溯及從遲延責任發生時起，直到行使同時履行抗辯之後，也就是本案中阿法在訴訟中主張同時履行抗辯權之後，從一個月寬限期之後開始算的全部遲延利息都可以不用付。
也許有人會想問，雖然阿法沒有在約定的期限之前給錢，但阿操也沒有在約定日期把A地過戶給阿法，難道阿操就沒有遲延責任嗎？沒錯，阿操也會有遲延責任，但阿操同樣也可以主張同時履行抗辯，根據最高法院的見解，阿操的遲延責任一樣會被全部免除。
所以法院最後會怎麼判？
在雙方都可以主張同時履行抗辯的情況下，法院最後會下一個命雙方同時履行的判決，也就是阿法交付剩餘200萬價金的同時，阿操也要把土地過戶給阿法，且兩人都不用再負擔遲延利息或是因為遲延產生的損害賠償。
參考資料：
最高法院107年度第8次民事庭會議決議新聞稿
LINE